Binnenkade 28

Dit 3-kamer appartement heeft een fijn wooncomfort en is voorzien van een energielabel A. De woning is gelegen op de 2e verdieping van het complex en is gelegen op het oosten waardoor u hier kunt genieten van de ochtendzon. Het complex beschikt over een afgesloten entree met intercominstallatie, trappenhuis, een lift en een gezamenlijke fietsenberging. Dit appartement ligt op loopafstand van de gezellige binnenstad van Gouda met diverse winkels en vele horeca gelegenheden.

Indeling
Begane grond:
In de onderbouw zijn twee afzonderlijk gelegen gezamenlijke fietsenbergingen gelegen waarbij bewoners hun fiets afgesloten kunnen stallen.
Bij de centraal afgesloten entree zijn de brievenbussen, het bellenplateau, de lift en het trappenhuis te vinden.

Woonverdieping:
Via de entree komt u in de hal met meterkast (4 groepen en een aardlekschakelaar). Vanuit de hal is aan de linker kant de ruime slaapkamer gelegen. Aan de andere kant van de hal is de kleinere slaapkamer gelegen. De badkamer is eveneens vanuit de hal bereikbaar en is grotendeels licht betegeld. Deze is voorzien van een douchegelegenheid, staand toilet en een wastafel. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze is gelegen op het oosten en door de raampartij is er veel licht in de woonkamer. Voorheen zat hier een inpandig balkon maar het tussen raam/ muur is bij deze woning verwijderd waardoor er een grotere woonkamer is ontstaan. De openslaande deuren zijn hier nog steeds aanwezig dus u kunt hier nog steeds heerlijk de deuren open zetten en genieten van de ochtendzon. Hier kijkt u ruimtelijk weg en deels op groen doordat u tussen 2 woonblokken door kijkt. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van witte frontjes en een granitolook aanrechtblad, afzuigkap en een rvs spoelbak met mengkraan.
De inpandige berging is voorzien van de opstelling van de HR Intergas c.v. ketel en de mechanische ventilatie unit. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine te vinden.

Bijzonderheden:
- Het appartement is volledig voorzien van houten kozijnen en dubbel glas;
- Energielabel A geldig tot 2032;
- Actieve VVE, servicekosten circa € 152,74 per maand (2024);
- Verwarming middels een eigen CV-combiketel (2018);
- Fijn (starters)appartement op een centrale locatie;
- Verkoopvoorwaarden van toepassing;
- Oplevering 3/3,5 maanden na overeenstemming;
- Asbest-, ouderdom- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper, NL Notariaat.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: het appartement is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.